公积金贷款买二套房的条件及注意事项

一、公积金贷款买二套房的条件

根据当地公积金管理中心的规定，借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清。此外，借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积。借款人还需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额地偿还贷款。另外，借款人需要支付二套房的首付款，首付款金额不得低于当地相关部门的规定。具体的二套房公积金贷款条件还需根据当地住房公积金管理中心的要求来确定。

二、公积金买二套房的政策

根据政策规定，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住宅，然后又卖了，现在准备新购一套商品住宅，申请公积金贷款仍算套。与商业银行不同的是，公积金中心“只认房不认贷”，只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式，借款人应以所购买住房作为抵押物，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

三、公积金买房注意事项

首先，公积金不能直接用作购房首付，需要先消费后提取。市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先垫付首付款，然后再携带相关证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金存储余额。其次，公积金的提取总额不能超过房款总额，只能提取公积金存储余额中与房款相等的金额。最后，如果之前办理过公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

公积金贷款买二套房需要满足一定的条件，同时也需要注意一些事项。借款人应了解当地公积金管理中心的具体要求，并根据自身情况进行合理规划。购房前要提前垫付首付款，购房后要按时足额地偿还贷款。同时，要注意公积金的提取总额不能超过房款总额，以及夫妻双方是否符合公积金贷款的条件。通过合理利用公积金贷款政策，可以帮助市民更好地实现购房梦想。