按揭房仍在还款中能否出售？详解卖房关键流程

一、按揭房转让的法律约束

按揭房产在还款期间通常被抵押，未清贷或未经抵押权人同意，无法转让所有权。卖房前需确保办理相关手续，包括清偿剩余贷款、解除抵押等。

二、卖房的关键步骤与注意事项

1. 定价技巧：合理评估房屋价值，避免过高或过低定价，考虑地理位置、建筑质量等因素。

2. 签约警示：签订售房合同时应明确物理状况及使用权利，提供必要证明文件以确保交易安全顺利。

3. 贷款承诺：确保买方贷款银行在房屋过户前承诺放款，避免交易风险。

三、卖房流程详解

1. 谈判与收取保证金：确定交易价格并收取订金，保证卖方与买方的交易意愿。

2. 签订正式合同：确保所有产权人和必要证明文件在场或委托书有效，完成房屋所有权过户。

3. 资金监管与税务缴纳：银行监管资金直至过户完成，卖方需缴纳地税，买方负责契税。

以上便是按揭房产在还款期间出售的关键流程与注意事项，确保在法律框架内完成房产交易，避免风险与纠纷。