二手房维修基金谁来出

购房者购买二手房时一般是不需要再次缴纳房屋维修基金，因为在购买房屋时，原房主已经交过，如果维修基金没有使用，可以直接把账户当中结余的维修基金跟随房屋所有权直接过户给新的房主，并且出具相应的有效发票。一般来说住房维修基金的金额已经包含在购房款当中，不需要额外再次支付。但如果原房主没有缴纳维修基金，就需要双方协商，看由谁来补交。房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新，而且因为是专款专用，所以实行钱随房走的原则，在更换产权人之后，账户内的余额也会随之转移到新的产权人不需要再次缴费。房屋维修基金的缴费标准是总房款的2%~3%，每个地区所缴纳的标准不同，在进行使用的时候也需要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意。