买房贷款必备材料及注意事项详解

一、买房贷款所需材料详解

贷款购房时，主贷人及配偶需准备身份证或军官证、户口本、收入证明（收入需超过月供两倍并提供收入流水）、婚姻证明以及资产证明等。此外，还须提供首付款证明及双方签订的《房屋买卖合同》。

二、买房贷款的注意事项

1. 不良记录者无法贷款：任何上了银行业征信黑名单的申请人均无法成功贷款。

2. 房屋需有房权证：没有办理房权证的房屋无法进行抵押登记，因而不能获得贷款。

3. 未缴纳土地出让金的房屋：这类房屋同样不能办理抵押登记，因而无法贷款。

4. 房龄较老的房屋：部分银行不放贷给房龄较老、存在安全隐患的房屋。

5. 拆迁房屋的问题：被当地房管部门冻结的房屋档案无法进行评估和抵押登记，因而不能贷款。

在选择贷款银行时，一般由开发商指定几家，申请人需要保持良好的信用记录。买房贷款银行通常会查询申请人近2至5年的信用情况。

深入了解买房贷款所需材料及注意事项，有助于申请人准备充分、顺利通过贷款审批，避免因材料不全或条件不符而延误购房进程。

对于计划贷款购房的人士来说，提前准备好所有必备材料，同时注意避免贷款申请的常见问题，是确保买房顺利的关键。