第一套房卖了再买房算二套房吗

第一套房卖了再买房算不算二套房需要有针对性的进行区分，如果首套房是通过贷款买房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套，此外，如果通过登记系统查询不到房产，但因为是通过贷款的形式购房，在银行的征信系统当中能够查询到贷款记录，再次贷款申请买房也算是二套房。简单来说，如果首套房没有使用住房抵押贷款卖掉之后通过抵押贷款的形式购房才能够算首套房。因为现在的购房政策比较严格，认定是否是首套房，是以家庭为单位，而且是认房又认贷，如果在房屋登记系统当中能够查询到名下有房产或者是有过贷款的记录，再次通过贷款买房都属于二套房。所以在购房的时候要慎重使用自己的首套房资格，也可以通过购买商业住房也就是我们常说的公寓，此类住房不在限购的政策之内。