按揭房抵押贷款额度详解

一、房屋抵押贷款额度概述

根据房屋类型和评估值，银行对房屋抵押贷款额度有详细规定。一般商品住宅可贷款额度为评估值的70%，商铺或写字楼则为60%，而工业厂房则更低，约为50%左右。

二、不同类型房屋的贷款限制

对于二手房，由于已有使用历史，评估值通常较低，因此贷款额度相应降低。银行要求贷款年限与房龄之和不超过30年，这对二手房市场形成一定限制。

三、按揭房抵押贷款的申请流程

1、签定房屋买卖意向合同，无需交首期。

2、向银行提交贷款申请，审批一般在2周左右，可能需要补充资料。

3、银行批准贷款后，需确定放款时间，签订贷款合同并办理抵押保险。

通过以上详细了解房屋抵押贷款的额度计算和申请流程，能够更好地规划自己的房屋购买及贷款安排，确保符合银行要求，顺利完成贷款申请。