拆老房建新房须办手续

一、拆除老房须依法审批

根据中华人民共和国城乡规划法，拆除农村老房并非私自可行，需依照规定程序办理审批手续。申请人须携带身份证、产权证等文件到村委会提出重建申请，填写建房审批表。

二、建房审批程序详解

村委会审批通过后，需向乡镇建房办申报，确保符合当地乡村建设规划要求。一旦获得建房许可证，方可正式开工建造新房，否则所建房屋将被视为违章建筑。

三、农村重建需注意事项

重建过程中需遵循“一户一宅”原则，确保房屋面积、高度符合规范要求，避免超标面积或楼层高度过高的问题。同时，必须明确房屋所有权益，避免因权属问题导致审批流程受阻。

四、违章建筑风险及应对措施

如未经批准擅自拆建房屋，可能面临强拆及行政处罚风险。对于被认定为违法建筑的情况，应及时申请行政赔偿，维护合法权益。

农村老房拆除重建涉及多个环节和规定，必须严格遵循法律法规，逐步完成审批手续，确保新房建造合法合规。