楼房外墙裂缝漏水谁来维修

楼房外墙裂缝漏水如果还处于保修期内，是需要由开发商负责维修的，这个已经超出保修期的情况，可以通过相关的业主大会或者是通知物业部门使用维修基金。绝大多数楼盘的交付时，在住宅质量保证书上会对小区的外墙保修期作出约定，一般来说都是5年为期，所以如果是刚刚交房的阶段，要及时和开发商和物业公司联系。需要支取公共维修基金的情况之下，物业也有相应的协调和告知的义务，通过小区业主委员会的组织之下，得到小区2/3以上住户的同意之后，可以向相关的部门提出申请，并且由物业公司或者是相关的业主组织实施具体的使用方案，由专户管理的银行划转维修资金至维修单位。需要注意的是，在房屋维修基金的使用上，业主个人是不能够提出申请的。