为什么选择购买二手房？

一、二手房优势

二手房相较于新房，在价格、地段选择及周边配套设施方面通常更符合购房者需求。由于是现房交易且无需装修，购房者可以即买即住，避免了购房过程中可能遇到的楼盘质量问题。

二、购买二手房需注意的问题

1. 抵押及查封情况：购房前需查清房屋是否存在抵押，未还清贷款的房屋无法过户。可以要求出卖人提供房屋登记部门的查询证明，并在合同中约定相关责任。

2. 影响房产价格的因素：若房屋价格明显低于同区域同面积房源，需注意可能存在的问题，可通过向周边居民或物业了解确认。

3. 签订购房合同时的注意事项：购房谈判应直接与房主进行，详细协商税费、手续费、佣金、家具清单及原物业费用，并将谈判结果明确写入合同。

三、了解房屋周边环境

如果房屋周围有空地，应详细了解未来的规划用途及影响，如层高对视野、采光及空气质量的潜在影响。