办理房贷还款银行手续详解

一、确认开发商资质

购房者在办理房贷之前，需确保开发商已获得房屋预售许可证，否则将无法申请贷款。这是银行审核的基本前提。

二、申请表格填写

一旦开发商资质确认无误，借款人可以前往指定银行领取并填写申请表格。对于购买期房的业主来说，开发商通常与特定银行有长期合作，销售人员也会协助处理贷款申请，节省时间和精力。

三、贷款审核流程

银行会严格审核借款人提交的各项材料。借款人必须注意不要提供虚假资料，一旦发现，将直接导致贷款申请被拒绝并进入黑名单。

四、开设专业账户

签订贷款合同后，业主需在指定银行网点开设专业账户，用于放款和还款。银行在收到他项权证后，会直接将贷款款项打入该账户，业主从当月开始需开始按时还款。

五、按揭手续要求

办理按揭手续时，必须本人到场签字。已婚者需夫妻双方同时到场签字，如不能到场，则需办理公证委托。同时，需提供充足的收入证明及资产证明，确保月收入覆盖月还款两倍以上。

六、私营业主特殊情况

私营业主如无法提供正式收入证明，需提供工商营业执照、税务登记证及近期税单或银行流水作为替代。

七、信用记录要求

借款人若有过贷款逾期情况，需先结清逾期款项并提供相应的结清证明。否则，新的贷款申请可能会因信用记录不佳而被拒绝。