房屋买卖合同无效的七大情形详解

一、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同

无民事行为能力人未经法定代理人代理签订的房屋买卖合同属于无效合同。法律规定，无民事行为能力人需由法定代理人代为实施民事行为，以保护其合法权益。

二、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同

限制行为能力人在未取得法定代理人同意的情况下签订的房屋买卖合同也属于无效。限制行为能力人只能进行适合其智力状况的民事活动，法定代理人的同意对合同的有效性至关重要。

三、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

若房屋买卖合同一方采用欺骗手段（如捏造事实或隐瞒信息），使对方误解而签订合同，则该合同无效。

四、以胁迫手段签订的房屋买卖合同

若一方以威胁对方财产或人身安全的手段，迫使其签订房屋买卖合同，该合同属于无效合同。

五、乘人之危签订的经济合同

当一方利用对方处于危急状态或迫切需要，强迫其接受不利条件签订房屋买卖合同，该合同无效。

六、恶意串通损害他人利益的房屋买卖合同

双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖合同是无效的。

七、未签订书面合同且无据可查的房屋买卖合同

如果房屋买卖双方未签订书面合同且无其他可查证据，该合同也将被认定为无效。

以上七种情形是导致房屋买卖合同无效的主要原因。合同当事人在签订房屋买卖合同时，应当严格遵守相关法律规定，以确保合同的合法性和有效性。