房产抵押贷款条件与流程详解

一、房产抵押贷款条件

借款人需年满18周岁且贷款到期时不超过65岁，需稳定工作和收入以偿还贷款，提供房产作抵押，如有共有人需其认可并愿意承担法律责任。抵押房屋需产权明晰、可以上市交易且未做其他抵押，同时需满足贷款机构的其他具体条件。

二、房产抵押贷款放款流程

1. 向银行提交贷款申请，详述贷款用途、金额及期限。

2. 递交个人或企业所需资料，包括身份证、流水账单、工作证明、征信报告、房产证等。

3. 银行进行房产实地勘察与评估。

4. 房屋评估报告送至银行审批。

5. 签订借款合同并公证。

6. 银行办理抵押登记手续。

7. 银行放款，方式包括现金、转账等。

三、房产抵押贷款利率及计算示例

房产抵押贷款利率通常按基准利率上浮，不同于购房按揭贷款。例如，贷款20万、五年期，按等额本金计算，首月利息约为1023.33元，逐月递减。