安置房买卖及注意事项详解

一、安置房产权及转让条件

安置房在取得房产证后，即可进行自由买卖。然而，根据规定，安置房需满足颁证5年并补缴土地出让金后，方能转为商品房性质，才可正式市场交易。

二、安置房与商品房的主要区别

1. 价格差异：安置房由于政府补贴，价格相对较低，而商品房价格昂贵。

2. 地理位置：安置房通常建于非核心区，交通、配套不如商品房完善。

3. 产权差异：安置房可能仅具有部分产权，如房屋所有权而非完全土地使用权。

4. 转让条件：安置房通常有转让时间限制，需注意政策规定。

三、安置房买卖的注意事项

1. 房价波动风险：卖方需等待5年后方可转让，避免因房价上涨诱使违约行为。

2. 拆迁补偿权：部分安置房可能再次面临拆迁，卖方仍有权获得补偿款。

3. 法律风险：交易期间若出现卖方意外情况，可能导致纠纷需通过法律手段解决。

购买安置房需谨慎对待产权、位置和转让条件等关键因素，以确保合法权益和投资安全。