房产带押过户如何降低利率？

一、房产带押过户可以降低利率的原因

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。具体原因如下：

1. 申请新贷款利率低于卖方原有贷款利率

房产带押过户时，买方会以自己的名义申请新的贷款，不再执行卖方原有的贷款利率。只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。

2. 转换为住房公积金贷款

房产带押过户支持将卖方的原有商业性住房贷款转换为买方的住房公积金贷款。只要买方符合公积金贷款条件，并且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

3. 符合首套房贷款政策

现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。很多存量房贷利率维持在5.6%左右的高水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，利率下降的机会较大。

二、房产带押过户的流程

房产带押过户的流程如下：

1. 双方协商买卖细节

买卖双方像正常的房屋交易一样，协商买房子的细节问题。

2. 找到卖家和买家的贷款银行

卖家的贷款银行需要同意双方带押过户，买家的贷款银行需要同意在这种情况下贷款给买家。

3. 办理资金托管手续

买卖双方需要办理资金托管手续，可以在银行设立资金监管账户或由公证处进行资金的监管服务。

4. 网签

买卖双方办理完资金监管后，可以进行网签。买家按合同约定将首付款打入资金监管账户。

5. 办理过户和抵押预告登记

买卖双方可以进行不动产转移预告登记，同时买家的贷款银行办理抵押预告登记用于贷款审批手续。卖家的贷款银行需出具同意带押过户的情况说明或协议。

6. 贷款审批通过

买家的贷款审批通过后，银行将打入资金监管账户。然后资金监管方将相应金额转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。还清贷款后，卖家的银行解除房子上的抵押权，并将剩下的钱打入卖家的个人账户。

通过房产带押过户，可以降低房贷利率，为买方提供更有利的贷款条件。希望本文对您有所帮助。