房产证如何换成不动产证？详解流程与区别

一、房产证换成不动产证的步骤

将房产证和土地证换成不动产证是一个涉及多个步骤的过程。首先，申请人需要到房产管理中心提交相关申请。在申请时，必须带上现有的房产证和土地使用证，同时准备好相关的材料。材料通常包括身份证、户口本以及其他需要的证明文件。

提交申请后，申请人需耐心等待审批结果。审批通过后，申请人需要携带房产证、土地证以及不动产调查结果前往不动产登记大厅办理换证手续。一般情况下，不动产登记中心会在受理申请后的一个星期内完成新证的制作并发放给申请人。

二、不动产证与房产证的主要区别

不动产证和房产证虽然都涉及房产所有权的证明，但二者在多个方面有所不同。首先，证件名称不同。旧版的房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而新版的不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。二者的封皮均为深红色，并正面印有金色的国徽。

其次，监制机关也有所不同。旧版房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，而新版的不动产权证书的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。监制机关的变化体现了政策的调整与部门职能的变化。

此外，证件编号的形式也有所不同。旧版房产证包括两个编号，即建房注册号和房屋所有权证号。新版的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，这种变更有助于简化和标准化不动产权的登记管理。

三、不动产证的标注信息

在信息标注方面，旧版房产证的内容相对复杂。旧版房产证需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等多项信息。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等。

相比之下，新版的不动产权证书在信息标注上简化了许多。新版证书主要标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限及其他权利状况。这种简化有助于提高信息的清晰度和管理的便利性。

不动产证的实施使得房产管理更加规范化，同时也反映了国家对不动产登记制度不断优化的趋势。