房屋产权证未下来如何进行买卖？购房者需注意的事项有哪些？

一、购房者应尽量少交购房款

对于房产证未下来的房屋，购房者在购买时应尽量少交购房款。这是因为房产证下来之前，房屋的产权证明存在障碍，无法办理过户手续。因此，购房者应与卖方先行签订购买协议，并明确拿到房产证的日期。

二、约定违约金标准并查清房产权利瑕疵

在购买房产证未下来的房屋时，双方可以约定违约金标准，以保障双方的权益。此外，购房者还需查清房产是否存在权利瑕疵，如是否被司法部门查封，是否被设立了抵押等。这些情况都可能影响房屋的产权证明，购房者应提前了解清楚。

三、没有产权证不能办理过户的风险

房屋产权证未下来时，无法办理过户手续，这也意味着房屋的产权仍然归原业主所有。如果原业主离异，房产将会被分割；如果原业主有债务被起诉，房产可能被法院列入可执行的财产。购房者需要意识到这些风险，并在购买前进行充分的调查和了解。

购买房产证未下来的房屋需要注意一些事项。购房者应尽量少交购房款，约定违约金标准，并查清房产是否存在权利瑕疵。同时，购房者需意识到没有产权证不能办理过户的风险。只有在房产证下来后，购房者才能正式办理过户手续，确保自己的权益。