房贷利率降低前购房者的利率会有变化吗？

在房贷利率降低之前购房的人是否会受到利率变化的影响，需要具体情况具体分析：

一、公积金贷款

如果购房者办理的是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那么其利率不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。

二、商业贷款

如果购房者办理的是商业贷款，并执行LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，其利率自然会下降。只要重定价日一到，就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。重定价日一般有两个日期选择，贷款发放日或是1月1日，而重定价周期最短为一年。

如果购房者办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便LPR下调，其利率也不会发生变化，而是一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

房贷利率下调对已购房者的影响

一、人民银行调低贷款基准利率

办理商业贷款的已购房者不会受到影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率没有关联。

办理公积金贷款的已购房者会受到影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

二、LPR下调

办理公积金贷款的已购房者不会受到影响，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关联。

办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受到影响。等重定价日一到，就会按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。重定价日一般不是1月1日，就是贷款发放日，重定价周期最短是一年。

办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率，那也不会受影响，将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。