共同还款人对首套房认定的影响及公积金贷款利率浮动情况

一、认房不认贷

根据认房不认贷的标准，银行只会查询客户的房产信息，不会查询房贷情况。如果共同还款人已拥有房产，当前房子将被认定为第二套房。

二、认贷不认房

认贷不认房的标准主要看共同借款人是否有未结清的房贷。只要银行查询到客户有未结清的房贷，就会认定为第二套房。

三、认贷又认房

认贷又认房的标准是同时查询征信系统和房屋登记系统。只要用户名下有一套房或办理过一次房贷，都会被认定为二套房。

四、公积金贷款利率浮动情况

办理公积金贷款购买首套房时，贷款利率执行央行贷款基准利率。在贷款期限内，只要人民银行不调整贷款基准利率，利率就不会浮动变化。如果人民银行调整了贷款基准利率，从次年1月1日起执行调整后的新利率。

共同还款人是否拥有房产或未结清的房贷会对首套房的认定产生影响。办理公积金贷款购买首套房时，利率执行央行贷款基准利率，不会浮动变化。