东方雅苑开发商是上海东展房地产有限公司

一、东方雅苑的开发商

东方雅苑的开发商是上海东展房地产有限公司。该公司经营范围包括房地产开发经营及咨询服务、物业管理、承包动迁、自有房屋租赁等。物业公司为上海展怡物业管理公司仲量联行顾问。

二、东方雅苑的位置和周边配套

东方雅苑位于上海长宁区镇宁路9号近华山路。周边有多所学校，包括东延安中学、江苏路幼儿园、愚园路第一幼儿园、华东师范大学实验学校等，为住户的子女上学提供了便利。

三、购房注意事项

购房者在购买商品房时需要注意以下几点：

1. 查看开发商的证件

购房前应先验看开发商的“五证”和“两书”，特别是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2. 慎交定金

支付定金前应在合同条款中明确定金处理的条件，确保非买受人原因不能签订合同时，开发商无条件返还定金。

3. 阅读合同条款

在签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本，详细阅读其中的条款，避免将来产生纠纷。

4. 确定赔偿条款

在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款。

5. 明确相关内容

在合同中明确商品房的质量、交房条件、交房期限、购房贷款事宜、基础配套设施、办证期限、办证费用等内容，避免日后产生争议。

6. 规定违约情况和赔偿责任

在商品房买卖合同中详细说明开发商的违约情况和赔偿责任，避免产生模棱两可的理解。

购房者在购买东方雅苑或其他楼盘时，应注意以上购房注意事项，确保自己的权益。