公积金贷款买二手房的流程及注意事项

一、提交申请

首先，购房者需要向贷款银行咨询，并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。在申请时，需要提供房屋买卖双方及配偶的相关证明文件，包括卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件，以及《房屋估价报告书》和卖方开户存折。这些材料将被提交到贷款银行进行预审登记。

二、受理申请

贷款银行将受理借款申请人的资料，并报公积金中心审批。审批通过后，借款人与贷款银行将签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

三、交易过户

房屋买卖双方需要到房产局办理交易过户手续，确保房屋所有权的转移。

四、办理抵押

贷款银行或借款人需要到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

五、贷款发放

公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折账户内。

在办理公积金贷款买二手房的过程中，购房者需要注意以下几点：

1.确保所购房屋符合公积金贷款的条件，包括房屋类型、面积、产权证明等。

2.提前了解公积金贷款的额度和利率等相关政策。

3.及时准备好所需的申请材料，确保申请顺利进行。

4.在交易过户和办理抵押手续时，要仔细核对相关文件和手续的真实性和完整性。

5.在贷款发放后，要及时还款，确保按时偿还贷款。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理公积金贷款买二手房的手续，并享受到相应的贷款优惠政策。