商业住宅房40年产权到期后如何处理？

一、续期规定

商业住宅房40年产权到期后，可以申请续期并缴纳土地使用费用后继续使用。根据《民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

二、土地使用权和房屋产权的区别

需要注意的是，40年房屋产权不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，所以土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

三、续期注意事项

申请续期时，需要注意以下事项：

1.应在土地使用权到期前一年内提出申请；

2.需缴纳土地出让金；

3.如有约定，按照约定处理；如无约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理；

4.如土地使用者未按规定申请续期，土地使用权将自动终止，土地上的房屋和其他不动产的归属将按照法律规定处理。

商业住宅房40年产权到期后，可以申请续期并缴纳土地使用费用后继续使用。在申请续期时，需要注意相关规定和注意事项，以免造成不必要的损失。