买房应该买什么权属的

一、回避问题开发商

买房时应尽量回避问题开发商，选择品牌开发商可以提高购房的安全性。近期出现了一些开发商资金链断裂和楼盘烂尾的情况，对于盲目扩张和实力弱小的开发商，风险更大。因此，在购买期房时，选择有良好资金链的品牌开发商是更安全的选择。

二、观望市场情况

目前，利率下降、税费减免等政策使得购房成本降低，房价也相对合理。然而，在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将继续加大力度。预计利率还有下降空间，税费减免甚至补贴也有较大的空间。房价估计还有一定的下降空间。因此，观望市场情况，选择合适的购房时机是明智的选择。

三、考虑二手次新房

相比期房，二手房和次新房更安全可靠。国家将二手房营业税征收周期从5年降至2年，使得次新房的优势更加明显。购买二手次新房可以看得见、摸得着，更加实实在在。

四、寻找其他购房渠道

除了售楼部，还可以通过其他渠道购买新房。一些开发商会通过媒体、银行、大企业等进行团购活动，这些渠道通常可以获得更多优惠。在当前市场形势下，开发商往往会通过这些渠道进行“暗降”。

五、警惕内部价和关系价

虽然存在团购价和内部价，但也有不法分子利用这些渠道进行欺诈。购房者在通过这些渠道购房时要提高警惕，注意价格是否合理，避免上当受骗。

六、敢于砍价

购买二手房时要敢于砍价。在看中一套房子后，不要再找其他中介看同一套房子，以免让房东认为有很多人要买他的房子，导致无法降价。要敢于砍价，通过摆出有多套房子可选择的态度，促使房东降价。

七、关注投资性购房

投资性购房可以关注市中心区域的小户型。小户型总价低，易于出手，而且供求关系上占优势。特别是在中心区域、医院、学校、车站等流动人口多的区域，小户型更受欢迎。这些小户型可租可售，租金收益较高，具有较大的投资价值。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然市场整体处于弱势，但仍存在一些楼盘热销的情况。这些楼盘通常具有区域性的投资价值优势，如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等。这些楼盘往往能逆市而上，具有较大的投资潜力。

九、不要被单价迷惑

许多楼盘在销售上使用各种宣传手段，如“赠送、按套内算”等，容易让购房者迷惑。购房者应明确自己的需求和预算，关注房子的总价，而不是被单价所迷惑。单价的高低很多时候只是算法而已。

十、量力而行

在金融危机的情况下，意外随时可能发生。购房者应该量力而行，不要透支购房。一旦发生意外，房子很难出手，可能会付出很大的代价。因此，保留一定的资金较为安全。

通过以上几点，希望能给购房者提供一些参考，帮助他们在购房过程中做出明智的决策。购房是一项重要的投资，需要慎重考虑。