公房和商品房的区别及购房注意事项

一、公房和商品房的区别

购买公房的对象是有限制的，只有承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工才能购买。而购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。

国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。

二、购买商品房的注意事项

1. 对开发商的发售权利进行审查。要确保开发商具有商品房预售许可证，以确保能办理房产证。

2. 注意使用标准的房屋买卖合同。要使用房地产管理部门统一印制的标准合同，并仔细填写每一条款。

3. 注意合同中的权利义务是否对等。要确保合同中双方的权利与义务是平等的，避免约定不平等的情况。

4. 面积确认及面积差异处理。要在合同中明确面积发生误差时的处理方式，避免上当。

5. 使用规范的付款方式。合同中要约定付款数额、期限、方式及违约责任等，避免纠纷。

6. 检查交房日期是否确定。要确保合同明确规定交房日期，并注明开发商延期交房需承担的责任。

7. 请律师或行家审查合同文本。在签订合同时，最好请专业人士审查合同，避免不必要的损失。

购买公房和商品房有明显的区别，购房者在购买商品房时需要注意开发商的资质、合同条款、面积确认等事项。只有在谨慎选择和审查的基础上，购房者才能保障自己的权益。