公积金贷款利率无加点，与商业贷款有何区别？

一、公积金贷款与商业贷款的区别

1. 面对的房屋类型不同：

公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，而商业贷款则面对的房屋类型较为宽松，包括住宅和公寓等。

2. 贷款利率不同：

公积金贷款利率较低，是政策性贷款，不会随LPR变动而变动；商业贷款利率相对较高，以赢利为目的。

3. 贷款额度不同：

公积金贷款的首套房最多可贷款到80%，而商业贷款的首套房只能贷到70%。

4. 贷款流程不同：

公积金贷款需要经过资质审核、房屋核验、网签、评估、面签、初审、签借款合同、缴税、过户、出房产证、抵押、放款等步骤；商业贷款的流程相对简单。

5. 还贷方式不同：

公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种方式，而商业贷款还贷方式多样，可以更自由、灵活地选择。

6. 审批时间和机构不同：

公积金贷款的审批时间较长，需要约40个工作日，因为需要公积金管理中心和银行双重审查；商业贷款的审批时间相对较短，约20个工作日。

7. 面对的人群不同：

公积金贷款要求缴存公积金6个月以上，具有稳定的职业和收入；商业贷款相对更开放，只要符合贷款条件就可以申请。

二、公积金贷款利率无加点的优势

公积金贷款利率是固定的，不与LPR挂钩，因此没有加点。虽然不会随LPR变动而变动，但公积金贷款本身较低的利率已经具有很大的优势。对于有交纳公积金的购房者来说，选择公积金贷款是一个不错的选择。

三、公积金贷款的注意事项

1. 注意房屋类型：公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，其他类型的房屋无法申请公积金贷款。

2. 注意贷款额度：公积金贷款的首套房最多可贷款到80%，而商业贷款的首套房只能贷到70%。

3. 注意审批时间：公积金贷款的审批时间较长，需要耐心等待。

4. 注意还贷方式：公积金贷款的还贷方式较为单一，选择合适的还贷方式很重要。

公积金贷款利率没有加点，与商业贷款相比，公积金贷款面对的房屋类型有限，利率较低，贷款额度较高，流程和审批时间较长，还贷方式较单一，适用人群要求较高。购房者在选择贷款方式时，可以根据自身情况和需求进行选择。