中介为什么愿意垫资二手房交易

一、中介为什么愿意垫资二手房交易

中介愿意垫资二手房交易是因为可以提高交易速度和质量。所谓垫资，就是将银行要在房产证过户后才能放的款在交易同时垫付给卖方。目前市场上并没有一家专业的垫资公司，基本上这项业务都是各中介公司在开展。

二、中介为什么喜欢置换二手房

1. 就近业务，方便交易

房产中介一般都有实体店，开在比较热闹的小区楼下，做的是该小区及周边小区的生意。中介的主要作用是为周边相关小区的二手房业主以及想要购买附近小区的买房进行服务。这样就都会就近联系房产中介，距离方便买家和卖家，图的是方便和放心，也能更好地完成交易。

2. 带看方便，节省时间

中介门店和小区靠得近，不需要中介带着顾客到处跑，容易消磨顾客的耐心。开发商推出的新房大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，浪费大量时间的同时也未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。

3. 二手房市场大，需求量大

相对于购买期房，二手房具备着能够直接拎包入住的优点。新房买了交了首付还要等几年才能入住，并且可能面临延迟交房，以及烂尾的风险，客户更多会选择二手房市场。

4. 租房、新房佣金低

租房能够理解，佣金有限，都是小单子。新房的话，有开发商的销售人员竞争的同时，好卖的房子自然是很难分到一杯羹的。而且新房的佣金有可能过低，导致中介并不想做。

中介愿意垫资二手房交易是出于提高交易速度和质量的考虑。就近业务、带看方便、二手房市场大、租房和新房佣金低是中介喜欢置换二手房的原因。对于买卖双方来说，中介的垫资服务可以加快交易进程，提高交易效率。