二套房贷款利率及办理流程详解

一、商业贷款二套房贷款利率

根据楼盘网了解到，商业贷款二套房贷款利率按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，因此执行利率在5.88%-6.37%之间。

二、公积金贷款二套房贷款利率

根据楼盘网了解到，公积金贷款二套房贷款利率按照1.1倍的基准利率来执行，基准利率为3.25%，因此二套房贷款利率大约在3.575%左右。

三、二套房贷款最低首付要求

根据楼盘网了解到，购买二套房的最低首付要求根据不同类型的贷款有所不同。商业贷款的最低首付要求为40%，而公积金贷款的最低首付要求为30%。

四、二套房贷款办理流程

1. 买卖双方签订房屋买卖协议或合同。

2. 买方向银行提出借款申请，并提供相关材料。

3. 买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。

4. 律师事务所对买方的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，并出具法律意见书。

5. 银行进行审批。

6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，买方到银行办理贷款手续。

7. 买方与银行签订二手房抵押贷借款合同。

8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证交给银行办理抵押登记手续。

9. 借款合同生效后，银行根据合同发放资金。

10. 买方按月还款。

11. 买方还清贷款本息后，解除抵押担保。

根据楼盘网了解到，二套房贷款利率根据不同类型的贷款有所不同，商业贷款的利率在5.88%-6.37%之间，公积金贷款的利率大约在3.575%左右。购买二套房的最低首付要求为40%或30%，具体要根据贷款类型和个人情况而定。办理二套房贷款需要按照一定的流程进行，包括签订买卖合同、评估房屋、办理贷款手续等。希望本文对您了解二套房贷款有所帮助。