房产继承流程及法定继承条件详解

一、房产继承流程

根据房产继承的流程，首先需要到居委会开具法定继承人证明，然后到派出所开具死亡证明。接下来，需要前往区或市公证处办理继承权公证，并到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。最后，持房地产权证、继承公证书和房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，再到驻场税务所办理税收核定，最终领取完税凭证换领新的产证。

二、法定继承条件

房产的法定继承条件主要包括以下三个方面。

1. 继承人需在被继承人死亡后才能继承

房产继承必须在被继承人死亡后才能发生。如果被继承人在生前将房产权交给继承人，如分给子女等，这是合法的赠与行为，但不属于继承。

2. 继承人需是被继承人的合法继承人

继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的人。如果被继承人在遗嘱中将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这属于被继承人处分遗产的方式，而不是继承。

3. 遗产需是被继承人生前个人所有的财产

遗产应当是被继承人生前个人所有的财产。如果房产是共有的，如夫妻之间的共有，那么在一方死亡后，并不是所有的房产都成为遗产。此时，应先进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来，然后再进行继承。

房产继承的流程包括开具死亡证明、办理继承权公证和领取房产证等步骤。而房产的法定继承条件主要包括继承人需在被继承人死亡后才能继承、继承人需是被继承人的合法继承人以及遗产需是被继承人生前个人所有的财产等。大家在进行房产继承时，可以根据这些流程和条件来进行办理，以确保继承的合法性和顺利性。