业主不验收对开发商有哪些影响？

一、开发商承担房屋损毁风险

在房屋未交付前，开发商要承担房屋损毁、灭失的风险。根据买卖合同的规定，标的物损毁、灭失的风险在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此，如果业主不验收房屋，开发商将继续承担这段时间内房屋损毁的风险。

二、对贷款的连带担保责任

即使业主不验收房屋，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。根据借款合同的约定，开发商要办理产权证，并将其交给银行作为质押。在产权证没有交付银行之前，开发商要对贷款向银行承担连带保证责任。因此，如果业主不按期还款，银行可以选择起诉开发商，直到办理好产权证并交付给银行质押，开发商的担保责任才能解除。

三、面临逾期交房被起诉的风险

业主不验收房屋会导致逾期交房的事实产生。虽然逾期交房的责任归属尚未确定，但业主因此而取得了起诉的权利。如果开发商无故延迟交楼超过三个月，业主可以拒绝验收并解除购房合同，从而可能面临被业主起诉的风险。

业主不验收的原因：

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。

3、开发商擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。

4、开发商改变房屋结构未经买家认可。

5、开发商无故延迟交楼超过三个月。

6、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据。

7、房屋实际交付面积与合同规定误差超过3%。

8、房屋主体结构质量不合格，且不具备小区道路畅通、已接通水电燃气暖气的前提。

业主不验收对开发商有一定的影响，包括承担房屋损毁风险、贷款的连带担保责任以及面临逾期交房被起诉的风险。因此，开发商应当遵守合同约定，确保房屋质量和交房时间，以避免不必要的风险。