什么是“地随房走”？了解房屋抵押中的土地使用权

一、什么是“地随房走”？

“地随房走”是指在房屋抵押中，借款人将房屋抵押给银行时，银行获得房屋的所有权和使用权，但借款人仍保留房屋的土地使用权。这意味着房屋和土地的所有权和使用权在法律上是相互独立的。

二、土地使用权到期后的处理方式

1. 延长土地使用权期限：借款人可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交土地出让金。这个价格应低于同类土地的出让金价格。

2. 国家收回土地和地上建筑物：根据规划需要，国家可以收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，类似于拆迁安置的方式。

3. 续签土地使用权：不管是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，借款人需要续签土地使用权。根据国家规定，借款人需要按照当时的楼面毛地指导价格，缴纳一定比例的费用。

三、如何续期土地使用权？

1. 无需缴纳土地使用费：借款人无需缴纳土地使用费，但如果房屋自然损毁或使用寿命终结，则终止续期。

2. 一次性缴纳下一个期限土地使用费：借款人需要一次性缴纳下一个期限的土地使用费，然后在新期限内按照原有范围和标准改造或重建房屋。

3. 缴纳土地使用年金：借款人需要按照土地面积和建筑面积的特定标准，将一次性土地使用费转为按年支付的年金。年金滞纳不交者将产生不同的失权效果。

4. 回到宅基地所有权状态：借款人无需缴费，房屋回到类似1982年以前的城市宅基地所有权状态。这种情况下，城市住房用地将重新私有化。

“地随房走”是房屋抵押中的一种特殊情况，借款人保留了房屋的土地使用权，但银行拥有房屋的所有权和使用权。土地使用权到期后，借款人需要根据国家规定进行续签。不同的续期方案有不同的要求和效果，借款人需要根据自身情况选择合适的方案。