购房合同更名的法律风险及注意事项

一、购房合同更名的法律风险

购房合同更名是一种期房转让形式，旨在逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。然而，根据当前房地产转让法规，合同更名行为可能被视为无效，买卖双方当事人的权利难以得到保障。因此，购房合同更名存在一定的法律风险。

二、购房合同更名的注意事项

1. 协商一致：购房合同更名需要开发商与购房者协商一致，只有在双方达成一致意见的情况下，更名才是合法的。

2. 重新备案：购房合同更名后，需要重新备案并重新审核。如果主管部门发现真实目的是完成交易，可能会拒绝备案。

3. 征税风险：购房合同更名后，在申领产权证明环节可能面临被征税的可能。这主要存在于卖方，需要注意避免不必要的税费。

4. 合同有效性：如果任何一方反悔，合同有可能被认定为逃避税费而无效。购房者和开发商都需要谨慎对待合同更名的风险。

5. 开发商支持：购房合同更名还要取决于地产商是否支持。如果房产商配合进行合同更名，新购房者与房产商签订的合同等同于一手房买卖，原购房者与房产商签订的合同作废。

6. 更名费用：目前到房管部门撤销合同不收取费用，但具体办理过程中可能存在费用变化。此外，开发商可能会收取相关的代办费用，购房者可与开发商协商。

购房合同更名存在法律风险，需要购房者和开发商谨慎对待。购房者应了解相关法律规定，与开发商协商一致，并注意合同的有效性和征税风险。