买房不动产权证什么时候能拿到？详解办证流程及时间要求

一、买房后拿到不动产权证的时间要求

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，购买预售商品房的人应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；购买现售商品房的人应在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对于尚未建成的房屋，房产证应在房屋交付使用之日起90日内办理；对于已竣工的房屋，房产证应在房屋合同订立之日起90日内办理。

二、办理不动产证的具体流程

1. 初始登记：购房者需在房屋交付使用之日起的60天内，将房屋产权等资料送至房管部门进行初始登记。开发商需要提供五证两书，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2. 填写申请表：购房者确定初始登记完成后，可以填写《房屋权登记申请表》，并让开发商签字盖章。购房者可以向开发商咨询，了解是否有现成的表格可供领取填写。

3. 领取测绘图：购房者需要申请并领取测绘表，这是不动产权登记部门标注面积的重要依据。购房者可以携带个人身份证直接到开发商处领取。

4. 领取办证相关文件：购房者需要在开发商处领取办证所需的文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。购房者要确保开发商盖章的地方不要漏掉。

5. 交费用：购房者需要交纳公共维修金、契税等费用。部分城市是通过银行代收公共维修基金。购房者要妥善保留好这些凭证，以免遗失影响办理产权证的时间。

6. 提交申请材料：将所有相关材料准备好后，购房者可以向房屋管理部门递交申请。

7. 领取不动产权证：待房屋管理部门通知购房者证书已领取，购房者可以在规定的时间内去领取不动产权证书。

购房者在购房后，根据法律规定的时间要求办理不动产权证是非常重要的。购房者需要了解办证的具体流程，并妥善保管相关凭证，以确保能按时拿到不动产权证。购房者可以根据本文提供的信息，有针对性地准备办证所需的材料，以便顺利办理产权证手续。