房龄超过30年新规，老房子将进行旧改

近年来，国家对30年以上的老房子进行旧改的政策越来越重视。旧改是为了解决老小区存在的诸多问题，对老小区进行全面改造。旧改主要包括基础类、改善类和提升类三个板块。

一、基础类改造

基础类改造主要包括外墙的重新粉刷，水电气管道设施的更新改造，消防、安防设施的更新改造，以及网络全面覆盖和光纤入户等。这些改造措施可以提升老小区的基础设施水平，使居民生活更加便利和安全。

二、改善类改造

改善类改造主要包括小区暖气的安装，小区绿化的重新布局，建设无障碍环境，以及安装电梯等。这些改造措施可以提升老小区的居住环境和居民生活品质。

三、提升类改造

提升类改造主要包括交通道路的重新规划，增加停车位，增加社区服务和医疗等。有条件的老小区还可以请物业公司进行管理，提升小区的管理水平。这些改造措施可以提升老小区的整体品质和社区服务水平。

房龄对房子有着重要影响。首先，房龄越老，贷款受到的影响就越大。银行在审批贷款时，会考虑房龄对房屋价值的影响，导致贷款年限较短、额度较少。

其次，房龄越老，日常维护越困难。老房子的物业管理相对不全面，导致房屋维护不及时，可能出现漏水等问题。而新房子由于物业的存在，可以及时维护房屋，避免问题的恶化。

最后，房龄对房子的使用寿命有影响。房子经过多年的日晒雨淋和居住磨损，使用寿命会逐渐减少。一些年龄较大的房子可能会变成危房，需要拆除。

房龄超过30年的老房子将进行旧改，以解决老小区存在的问题。房龄对房子的贷款、日常维护和使用寿命都有影响，购房者在选择房子时需要考虑这些因素。