房屋二次抵押的五大坏处

一、贷款利率高

房屋二次抵押贷款的利率通常较高，每个月的贷款利率与贷款额度差不多。这意味着借款人需要支付更多的利息，增加了还款的压力。

二、还款无协商

在房屋二次抵押贷款中，一旦借款人无法按时还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给借款人协商的机会。这使得借款人面临更大的风险。

三、申请额度低

虽然房屋二次抵押的手续相对简单，但所能申请到的贷款额度并不高。这意味着借款人可能无法获得足够的资金来满足其需求。

四、房价波动风险大

房屋二次抵押的房价波动比其他抵押物大，容易产生风险。如果房价下跌，借款人可能面临更大的还款压力，甚至可能无法偿还贷款。

五、增加贷款风险

房屋二次抵押会造成银行信贷规模增大，增加贷款风险。银行需要更加谨慎地评估借款人的还款能力，以避免不良贷款的发生。

房屋二次抵押的贷款年限

房屋办理二次抵押的贷款年限是根据贷款的用途来确定的。用于个人消费类的贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类的贷款期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房屋二次抵押需要的材料

1、房屋产权证。

2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。

房屋二次抵押的注意事项

1、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

2、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。