公积金异地贷款买房的条件和注意事项

一、公积金异地贷款的基本条件

在正常情况下，公积金是不能够异地使用的，除非两个城市之间签订了公积金互认互贷的协议。客户可以先电话咨询当地的公积金中心，看自己在异地缴纳的公积金能不能用来申请房贷。如果客户缴纳的是省直公积金，那么可以在全省范围之内使用，只要客户的使用范围没有超过省级行政区域就没有问题。

公积金中心对客户连续缴费的时长也有要求，正常情况会要求客户公积金连续缴费超过1年，所以客户在异地使用公积金贷款买房以前，可以登录自己的账户查看缴费情况。

二、申请公积金贷款的资质要求

客户申请公积金贷款，公积金中心会关注客户的综合资质，其中客户的征信报告是很重要的参考指标。想要成功申请到公积金贷款，客户的征信报告上面就不能有信用污点。

客户申请贷款以后需要有按时还款的能力，所以公积金中心会希望客户有稳定的收入来源。一般情况下需要客户的收入是月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，公积金中心还会提高对客户收入的要求。

三、其他注意事项

客户是否缴纳首付是申请公积金贷款的基础。在申请贷款以前，需要及时缴纳足额的首付，一般来说公积金首套房贷款的首付比例最低可以做到20%，客户需要以当地公积金中心的要求为准。

按照公积金中心的要求来看，同一客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款，所以客户在异地使用公积金贷款买房以前，需要确认名下的房贷情况，避免到时被公积金中心拒贷。

公积金中心对借款人的年龄也是有限制的，正常情况下年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年，客户贷款时候的年龄越高，在申请贷款的时候能够申请的贷款期限也就越短。

在申请公积金贷款的时候，客户需要将房子抵押给公积金中心，所以需要客户所购买的房屋能够办理抵押手续。

一般情况下，只要是允许异地公积金贷款买房的地区，都是支持办理公积金对冲的。一般用户只需要前往住房公积金管理中心签订相应的《对冲还贷协议》就可以了，办理成功之后，往往是从次月就开始正式生效的，并按照办理的对冲方式来进行还款。公积金对冲还款有两种形式，其一是一次性还款法，即每年一次向受托和提取住房公积金的账户余额，一次性冲还贷款本金，这种情况下每月还款仍然需要使用到用户的自有资金，不能使用公积金账户的余额。其二是按月对冲法，即每个月直接从用户的公积金账户中，提取用于归还当月房贷本息的钱用来冲抵房贷月供。