保利茉莉公馆价格便宜的原因分析

保利茉莉公馆是一款价格相对较低的楼盘，那么它为什么这么便宜呢？下面我们来分析一下。

一、户型不佳

保利茉莉公馆中有一部分房源价格便宜的原因是户型不佳。常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。户型不佳会导致空间的浪费，干湿不分，动静不分，房间利用率低等问题。

二、采光不佳

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

三、非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

四、特殊建筑结构

阁楼和一楼倒复式结构的房子也比较容易成为特价房。阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，尖顶，采光通风都不太理想。一楼倒复式结构的房子因为有一层位于地下，采光通风也不太理想。

五、朝向不正

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

影响房屋价格的因素

除了以上几个原因外，还有其他因素也会影响房屋价格。首先是位置和面积，地处优越地段的地价比地理位置差的地段地价要高，而房屋所处的土地总体面积合适的话，房子的价格也会相应较高。其次是交通和环境，主干道的房屋价格一般较高，交通便利和环境优美的房屋价格也会相对较高。另外，良好的房屋朝向和适当的楼层也会提高房屋价格，因为它们有利于阳光的射入和通风，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。

保利茉莉公馆价格便宜的原因主要包括户型不佳、采光不佳、非住宅产权、特殊建筑结构和朝向不正。此外，位置、面积、交通、环境、朝向和楼层等因素也会对房屋价格产生影响。