房产个人所得税退税流程及条件解析

一、房产个人所得税退税流程

1. 提出申请：产权人需书面申请，说明相关情况，提供真实合法的资料。

2. 提交证明：提交购房证明、购房合同、首期房款发票等材料，要求单位财务部门开具个人所得税缴款书。

3. 准备身份证：准备身份证原件和复印件。

4. 准备购房按揭合同：准备购房按揭合同原件和复印件。

5. 准备房产权证：准备房产权证复印件。

6. 支付证明：提供按揭银行认定的按揭本息支付证明。

7. 等待审核：等待审核通过后，提供个人的开户银行、账号、户名。

8. 缴税证明：提供个人所得税缴纳证明。

二、房产个人所得税退税条件

1. 上年度符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除。

2. 上年度综合所得全年收入额不足6万，但平时预缴个人所得税。

3. 因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致前后税收优惠政策不一致。

4. 年中间劳务报酬、稿酬、特许权使用费适用的预扣预缴率高于综合所得适用税率。

5. 没有任何受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过汇算清缴办理各项税前扣除。

6. 预缴税款时，为享受或未足额享受税收优惠的。

7. 有符合条件的公益慈善捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除等情形。

三、房产个人所得税退税时间

房产个人所得税退税申请成功后，一般在10个工作日内到账。特殊情况下，可能延长至30个工作日。如超过30个工作日仍未收到退税款或系统未提示退税失败，建议及时与税局联系。