公寓与住宅产权的区分与选择

一、产权公寓与住宅的区别

70年产权的公寓之所以不能称为住宅，主要是因为这类房子的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求。为了区别于普通住宅建筑，这类房产被明确标记为“70年产权的居住公寓”。这些公寓大多朝北，而坐南朝北或南北通透的房子则不会是这种公寓。

二、购买公寓的注意事项

购买公寓时，首先要注意房屋产权的性质。商业性质的房屋与住宅性质的房屋有所不同，因此购房者需要明确所购买的公寓房的性质。此外，购房者应明确购买目的，如果是投资，则可以选择商业性质的公寓；如果是自住，则应选择住宅性质的公寓。同时，还需注意小区周边环境与配套设施是否能满足居住生活的需要。

三、公寓再转手的税费问题

公寓房再转手时，税费是一个不容忽视的问题。根据政策规定，住宅二手交易可以免收土地增值税，但商用公寓交易则不能免收。土地增值税的征收通常按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即对增值部分征收30%-60%的税费。

在购买公寓房时，选择一个好的物业和开发商也是至关重要的。一个负责任的物业可以确保居住的安全和舒适，而一个信誉良好的开发商则更能保障房屋的质量和后续服务。