非深户在深圳购房条件详解

一、非深户购房条件

非深户在深圳购买商品住房需要满足一系列条件。首先，购房者需提供购房前在深圳市连续缴纳5年及以上的个人所得税或社会保险证明。这一规定旨在确保购房者在深圳有长期的经济活动记录。如果在购房前5年内出现了社保断缴现象，但断缴时间不超过3个月（包括3个月），购房者如果在购房前5年半内累计缴纳社保满60个月，并符合其他购房条件，也可以购买商品住房。需要注意的是，连续缴纳和累计缴纳均不包括补缴情况。

其次，购房者必须在深圳没有其他房产，且符合首次购房的条件。如果购房者已婚，则夫妻双方在深圳都必须没有房产才能有资格购房。此外，购房者需提供相关身份证明，如身份证、户口本和结婚证等。

最后，购房者需在深圳持有合法有效的居住证，这也是购房的基本条件之一。通过这些规定，深圳市政府希望能够合理配置住房资源，并维护房地产市场的稳定。

二、深圳住房公积金贷款条件

深圳市住房公积金贷款有一定的申请条件。首先，申请人及共同申请人在申请贷款的当月之前6个月内，在深圳市或其他地区必须连续按时足额缴存公积金，并且申请时的公积金账户需处于正常缴存状态。值得一提的是，深圳市和异地缴存的公积金时间可以合并计算，这为在不同城市工作或居住的申请人提供了便利。

其次，申请人及其家庭（包括配偶和未成年子女）在深圳市未曾发生过公积金贷款，或已有贷款的必须已经还清。申请人还需具备偿还贷款本息的能力，信用状况良好，并且没有不良信用记录。同时，申请人需按照规定支付购房首付款，并同意提供符合要求的担保。

在贷款申请过程中，需符合国家、省及深圳市房地产市场管理政策的要求。若在贷款办理期间遇到政策调整，将以公积金中心受理贷款的时间为准，并按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，已明确的政策规定将优先适用。

三、深圳住房公积金贷款额度

深圳住房公积金贷款额度与多个因素有关，包括申请人的公积金账户余额、缴存基数、所购房产的价值、贷款成数以及贷款年限等。根据规定，公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的14倍。对于个人申请，单笔贷款金额不超过50万元；若有共同申请人参与，单笔贷款金额最高可达90万元。

这一额度设计旨在保证公积金贷款的合理性和可行性，同时也为购房者提供了一定的经济支持，以应对购房过程中可能遇到的财务压力。