公积金贷款额度计算方法及最高贷款额度介绍

一、公积金贷款额度的计算方法

根据公积金贷款的计算方法，我们可以通过以下四个条件来确定借款人的最高可贷数额：还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。具体的计算公式如下：

1. 还贷能力计算公式：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

2. 使用配偶额度计算公式：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3. 房屋价格计算公式：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

4. 贷款最高限额计算公式：

使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为60万元。如果本人正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款，且本人或配偶正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。

二、公积金贷款的最高贷款额度

根据地方规定的最高限额，公积金贷款的最高贷款额度为地方规定的最高限额中的最小值。这意味着在满足各方面条件，综合计算可贷额度后，最终确定的最高贷款额度为最小值。

通过以上介绍，我们了解到了公积金贷款额度的计算方法和最高贷款额度的确定方式。借款人可以根据自身的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额来计算自己的最高可贷数额。同时，地方规定的最高限额也是公积金贷款的最高贷款额度的参考标准。