更换物业公司的程序及注意事项

一、业主有权更换物业公司

根据《物业管理条例》，业主有权选聘、解聘物业服务企业。但需要获得占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主的同意。因此，业主作为小区的真正主人，有权重新选择物业管理公司。

二、更换物业公司的法律程序

首先，物业公司需要成功投标，并与开发商达成一致意见并签订物业合同。然后，将到行政部门进行备案，并提交物价局审批物业收费标准。通过后，物业公司才能正式入驻小区，为业主提供相关服务。

三、更换物业公司的具体步骤

1. 业主委员会召开业主大会，讨论更换物业公司的事宜。

2. 获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。

3. 向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。

4. 与老物业公司沟通，解除服务协议，并协商好新物业进场前的管理责任。

5. 新物业公司的招标，向房管局等管理部门备案，并最终选定中标公司。

6. 新物业公司和老物业公司进行交接，确保交接过程顺利进行。

四、注意事项

1. 在选择新物业公司时，要确保新物业公司具备处理新老物业公司交接的能力。

2. 业主与新物业公司签订的服务合同，要明确双方的权利与义务，特别是在人防车位租赁、公共部位收益、收支公布以及人身财产安全方面要明确规定。

3. 在更换物业公司过程中，要与居委会和房管局保持密切沟通，获得他们的支持和指导。

更换物业公司需要经过一系列程序和获得相关部门的支持。业主应当充分行使自己的权利，选择合适的物业管理公司，以提供更好的物业管理服务。同时，注意与相关部门的沟通和协调，确保更换过程顺利进行。