根据法规，卖房后的维修基金不可退还

一、维修基金的使用和归属

根据《住宅专项维修资金管理办法》第四条规定，住宅专项维修资金属于业主所有，专款专用于小区的维修和保养。因此，业主在购买房屋时需向物业管理机构交纳这笔资金，但并不拥有资金支配权。

二、卖房后的维修基金处理

一旦房屋转让给新的业主，旧业主所交纳的维修基金不再归还。这是因为维修基金的用途限定为小区维护，与房屋产权转让无关。如无特别约定，卖房后的维修基金不能要求新业主退还。

三、法律保障和应对策略

根据法律规定，售房时必须清楚说明维修基金的存在及金额，以避免交易纠纷。卖方应在交易过程中遵守相关规定，确保合法权益不受损害。买卖双方如有异议，应协商解决或通过法律途径处理。

维修基金的管理涉及法律法规和业主的权益保护，对于房屋买卖双方都具有重要意义。卖房者在签订合同前应详细了解相关条款，以免造成不必要的经济损失。

以上是对维修基金在房屋买卖过程中的法律规定和应对策略的详细解析。