根据法律规定的房屋转租条件与注意事项

一、房屋转租的法律规定

根据相关法律规定，未经房屋所有权人同意进行的转租行为无效。转租已不属于正常使用的范畴，因此必须事先获得房屋所有权人的明确同意。

二、租金提高及其分配

转租的租金不得高于原租金，如确有必要提高，超出部分的收益应当归属于房屋所有权人。这是因为租金是房屋的一部分收益，合理提高租金的收益应归房屋所有权人所有。

三、转租的注意事项

承租人如需转租，应确保符合租赁合同约定的条件，并征得房屋所有权人的同意。如未经同意擅自转租或谋取租金差价，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任，甚至解除租赁合同并收回房屋。

四、其他相关法律条款

除了转租，房屋租赁中还涉及租赁期限、书面形式要求、租赁登记备案等多个方面的规定，承租人和出租人在签订合同时应特别注意。