怎么避免一房多卖陷阱？

一、审查房屋产权

在购买房屋前，务必审查房屋的产权情况，确认产权证是否合法有效，避免假产权或违章建筑的风险。另外，要核实产权证上的信息是否与卖方身份一致，以及是否有其他共有人存在，避免未经共有人同意擅自出售房屋的情况。

二、注意中介费用透明

购买房屋时，注意中介公司的费用是否透明。有些中介会将多种费用包括在全包服务费中，但未明确告知买方具体需要支付的费用，从而额外获利。建议在签订购房合同时，要求中介明确列出所有费用，避免因费用不透明而损失。

三、避免“钱房两空”风险

部分中介可能会让买方在正式过户前付清房款，但在过户时却发现产权无法顺利过户，导致买方支付了房款却无法取得房屋所有权。买方在交易前应核实卖方的产权情况，确保房屋可以合法过户。

四、警惕“个人现金收房”陷阱

一些中介以“个人现金收房”的名义收购房屋，然后以高价转手卖给购房者，中间差价则成为中介的利润。卖方在这种交易中可能无法获取到房屋的全部售价。建议卖方避免这种不透明的交易方式，确保通过正规合同和正规渠道交易。

五、房地产广告的注意事项

购房者应当对房地产广告保持警惕，确认广告中所述内容是否真实和准确。广告应明示预售或销售许可证号码、实际销售价、距离参照物的实际距离等信息，避免被虚假广告误导。