为什么房贷利率降了，房贷月供未变？

一、公积金贷款利率稳定

个人住房公积金贷款的利率由中国人民银行统一决定，与LPR利率无关。因此，即使LPR下降，申请公积金贷款的购房者月供仍按原计划执行，不会因此改变。

二、商业贷款利率选择与固定

选择以LPR作为定价基准的商业贷款，可选用固定利率或浮动利率。固定利率意味着在贷款期内，利率维持不变，因此即使LPR下调，月供也将保持稳定。

三、重定价周期影响

部分商业贷款采用浮动利率，其利率随LPR的变动而变动，但需注意约定的重定价周期。在重定价周期尚未到来之前，即使LPR降低，月供也不会立即调整。

四、房贷购房流程概述

购房者在申请房贷前需确认购房资格、选择购房目标，并做好贷款准备。办理贷款手续时，应根据个人情况选择合适的公积金贷款或商业贷款方式。

房贷利率的变动对于不同类型的贷款方式有着不同的影响，理解不同贷款方式的特点和利率变动机制，有助于购房者合理规划还款预算，确保贷款还款计划的稳定执行。