凤凰花园为什么便宜？了解其中原因

一、凤凰花园的户型面积小，公用面积大

凤凰花园的整体户型面积小，平均每户只有90平方米的大小。这使得房价相对较低。此外，公用面积较大，进一步降低了每户的房价。

二、光照不足导致房价降低

凤凰花园整个小区基本处于阴面，长时间无法接受充足的阳光照射。室内光线暗淡，给人一种闷暗的感觉。由于这个原因，凤凰花园的房间一直无人购买，导致房价降低。

三、避免购买的房间类型

1. 高房价期间的高层塔楼：这种类型的房间只注重在房价上涨期间的投资效果，而不考虑房间的品质和升值因素。购买这样的房间很容易贬值，不建议购买。

2. 轨道交通旁的公寓：轨道交通虽然会影响房地产的暴涨，但并不是直接影响，而是间接影响。购买轨道交通旁的公寓存在较大的变数，不是很保险。

3. 投资性公寓：这种类型的公寓通常以高房价吸引投资者，但只有楼盘暴涨或地段升值时，投资者才能赚钱。如果发生普跌，投资者就会亏大。购买时要谨慎。

4. 开发商整体转让的房间：如果有开发商整体转让项目的消息，这些楼盘的物业保障可能得不到保证。购买房间时要选择有牌开发商，避免因为费用最低而被套。

5. 小产权房：小产权房售卖不合法，产权归属不明确，无法得到合法房产，无法正常转让和抵押。购买小产权房存在很多风险，不建议购买。

6. 土地前身不好的房间：要搞清楚房间所在地段土地的前身是什么，有些土地可能是化工厂和坟场等，不宜居住。如是化工厂，则空气、地下水等可能被污染，对身体健康不利。

购房时，需要注意以上几点，避免购买存在风险的房间类型，确保自己的利益和安全。