雄安房子为何无人买？政策限制致购房困难

雄安新区自成立之初就对房地产有严格管控，保证所有土地都属于国家，并且禁止商品房交易。因此，雄安房子不是没人买，而是无法买。这一政策将是长期的，如果想要购房，只能选择环雄城市，比如白沟等。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商的资金链状况还是比较安全的，但也有一些开发商存在资金链断裂的危险，楼盘烂尾的风险也在增加。因此，在购买期房时，一定要选择品牌开发商，这样安全性会更高一些。

二、继续观望

虽然降息、减税等政策使得房价合理了很多，但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将继续加大力度。利率还有下浮空间，税费减免甚至补贴也有巨大空间。房价估计还有5%-10%的下降空间。

三、考虑二手次新房

二手次新房相比期房更安全，具有新房的品质。国家将二手房营业税征收从5年降至2年后，次新房的优势明显体现出来。购买次新房可以避免期房烂尾的风险，受到市场的青睐。

四、通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利，开发商会寻找各种销售渠道。除了二手房中介，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行团购活动。这些渠道通常比售楼部优惠许多。

五、警惕内部价、关系价

目前确实存在许多团购价和内部价，但也有不法分子利用这些机会进行欺诈。购房者在通过这些渠道购房时要提高警惕，注意价格的合理性，避免上当受骗。

六、敢于砍价

购买二手房时要敢于砍价，可以摆出有多套房子可选择的态度，促使房东降价。这样可以获得溢价收益，获得更好的购房价格。

七、关注投资性购房

投资性购房可以关注市中心区域的小户型，这些小户型总价低，易于出手。中心区域、医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型受到市场青睐，租金收益较高，具有较大的投资价值。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市，但仍然存在一些楼盘热销，这些楼盘具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会，这些楼盘往往可以逆市而上。

九、不只看单价，还要看总价

许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，购房者不要被宣传手段所迷惑，要明确自己的需求和预算，看房子的总价。单价的高低很多时候只是算法而已。