金融危机存钱还是买房？如何应对买房的潜在风险？

金融危机时期，很多人会面临一个选择：是继续存钱还是购买房产？存钱在金融危机发生后期可能更为明智，因为在危机发生后，国家会开始救市，大量放水，导致货币贬值。而购买房产则存在一些潜在风险，需要购房者谨慎对待。

一、购房的潜在风险

1. 房屋质量风险：购房者在与开发商签订购房协议时，无法看见房屋的实际情况，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。购房者可以请专业的房屋检测机构进行检测，对于质量问题可以要求开发商整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则需要请专业检测机构进行鉴定。

2. 面积变动风险：一些开发商为了谋取最大的商业利益，可能会故意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重不符。购房者在收房或进行产权登记时，要仔细核对相关数据并根据法规计算公摊面积，避免经济损失。

3. 虚假广告宣传的风险：开发商的售楼广告经常美丽动人，但实际交付的房子与宣传的房屋品质可能大相径庭。购房者如果对环境、配套设施等有特别要求，要在合同中明确约定。

4. 规划变更的风险：开发商擅自变更规划设计，将小区中本是绿地的地方改做他用，甚至加建新楼或变成停车场。购房者要特别注意审查合同内容，避免因规划变更而受到损失。

5. 定金风险：购房者在签署认购协议时，要注意审查协议内容，对违约条款提出修改意见。已经签署认购协议并交付定金的购房者，要在约定的时间内和开发商协商签署合同的相关事宜，并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

6. 产权风险：一些开发商以各种借口拖延办理产权证，可能是因为不具备开发商品房的资格、没有办理合法手续违规建房或将房屋抵押等原因。购房者在购房合同时要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况和建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

7. 延期交房的风险：由于开发商资金问题或工程管理问题，延迟交房的情况时有发生。购房者应选择大品牌开发商，避免因延期交房而造成不便。

二、金融危机时期存钱的优势

在金融危机时期，房价可能下跌，因此存钱比较好。购房者可以保留充足的现金来应对月供和日常开支，或者以便宜的价格置换其他资产。此外，金融危机时期，新建商品房供给减少，可以有效缓解房价下跌，房子的保值属性也会凸显出来。

三、如何应对购房潜在风险

购房者在购房过程中应注意以下几点：

1. 验收房屋时请专业的房屋检测机构进行检测，对于质量问题要求开发商整改。

2. 收房或进行产权登记时，仔细核对房屋面积测绘技术报告书，并根据法规计算公摊面积。

3. 对开发商的售楼广告要保持警惕，如果有特别要求要在合同中明确约定。

4. 注意审查合同内容，特别是规划设计方面的条款。

5. 在签署认购协议时，要注意审查协议内容，对违约条款提出修改意见。

6. 在购房合同时要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况和建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

7. 选择大品牌开发商，避免因延期交房而造成不便。

金融危机时期存钱比较好，购房存在一定的潜在风险，购房者应谨慎对待并采取相应的应对措施。