成套住宅与非成套住宅的区别及补偿方式

一、成套住宅与非成套住宅的定义

成套住宅是指具备一套房子的所有基本要求，拥有完整的住宅功能，包括厨房和卫生间等设施。而非成套住宅虽然也具有居住功能，但很多非成套住宅缺乏厨房和卫生间等基本设施，无法完全满足居住需求。老式宿舍就是非成套住宅的一个例子。

二、成套住宅与非成套住宅的拆迁补偿

在房屋拆迁时，成套住宅的拆迁补偿是根据被拆除房屋的原建筑面积，按照被拆除房屋所在地的普通住宅商品价格进行补偿。而非成套住宅的补偿办法则是在成套住宅补偿的基础上，不再增加25平方米的附属面积。如果两户同居一室，虽然从住户角度看不是成套住宅，但房屋性质仍属于成套住宅，补偿办法也按照普通住宅商品房的价格进行补偿。

三、非住宅类型的房屋分类

非住宅类型的房屋主要包括商业用房、工业用房和仓库等。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务的房屋。工业用房一般指厂房，用于生产设备或各种配件的房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。仓库则是用于储存物资的房屋，包括成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

四、非普通住宅的分类

非普通住宅包括别墅和花园洋房等。别墅主要用于居住，购房者一般追求高品质生活和享受生活，别墅多位于郊区或风景区，环境优美，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅等类型。花园洋房介于普通住宅和别墅之间，每个庭院都带有花园，居住舒适度高，通常配有车库，楼层一般不高，多为二、三层小楼。