房产证与实际房屋面积不符应如何处理？

一、房产证面积解析

房产证上的面积包括总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。这些数据通常由房地产测绘所测量得出，而非实地测量。因此，房产证面积可能与实际房屋面积有所出入。

二、面积误差及计算方法

如果实际房屋面积与购房合同约定面积有明显差异，可以按照面积误差比例计算差额。根据法律规定，误差一般不超过合同约定面积的±3%。超出此范围的误差由出卖人承担。

三、处理建议与实际操作

若发现房产证面积与实际有较大出入，建议业主可向房管局提出要求重新测绘，确保房产证信息的准确性。对于面积不足的情况，还可与开发商协商退还相应面积差价。

在处理房产证与实际房屋面积不符的问题时，了解相关法律规定及测量方法是至关重要的。保持沟通并依法处理，是确保权益不受损害的关键。