广州买房社保及税收缴纳政策详解

一、广州非户籍居民购房政策

根据最新的购房政策，广州对非本市户籍居民家庭的购房有明确的限制。非广州市户籍家庭必须在购房之前的5年内连续缴纳3年以上的个人所得税或社会保险，才能够享有购房资格。值得注意的是，补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明是无效的，这意味着在购房时需要提供真实、连续的缴纳证明。

如果非本市户籍家庭无法提供满足要求的税收或社保证明，那么其购房资格将受到限制。特别是在广州，这些家庭最多只能购买1套住房。如果在广州市已经没有其他住房且无贷款记录，购房时最低首付比例为30%。这条政策旨在控制购房数量，确保市场稳定。

二、广州本市户籍居民购房规定

对于广州市户籍居民家庭，购房政策也有相应的限制。具体而言，广州市户籍家庭在购房时限购2套住房。与此不同的是，广州市的成年单身人士，包括已离异的单身人士，则只能购买1套住房。这些规定主要是为了控制房地产市场的过度需求，维护市场的平衡和稳定。

特别地，对于广州市的户籍家庭，购房时需要严格遵守限购数量的规定。在这种情况下，购房者需要确保在符合所有条件的前提下进行购房，以避免因政策不符而产生不必要的麻烦。

三、其他购房限制

除了以上提到的政策，广州还对其他类型的购房者设有一些特别规定。例如，非广州市户籍的居民家庭在从化区和增城区的购房（包括受赠）也有相关限制，通常仅限购买1套住房。这是为了避免这些区域成为投机购房的集中地，维护区域内房地产市场的健康发展。

另外，境外机构和个人购房时将按照现行的有关政策执行。这表明，境外购房者需要遵循广州的相关房地产政策，以确保其购房活动符合当地法规。